bureau-montenegro chernogoriya-nedvizhimost residence-property

Недвижимость

Cамый выгодный и прямой способ получить ВНЖ и ПМЖ в Черногории

Купить квартиру в Черногории недорого.

САМЫЕ ВЫГОДНЫЕ

объекты в Черногории

Рекордная доходность

предлагаемых объектов

Повышенный потенциал

роста цены

Юридическое сопровождение

каждой сделки

О ПРОЕКТЕ

Мечтаете купить квартиру в Черногории недорого? Специально для вас мы выделили отдельное направление в работе нашего агентства недвижимости BŪREAU. Montenegro!

Долгое время работая в luxury-сегменте мы отработали методику создания эксклюзивного ценового предложения на рынке недвижимости в Черногории.

Изначально потребителями этой услуги были наши клиенты, которые хотели получить ВНЖ Черногории по недвижимости, при этом не афишируя свою основную собственность в стране. Специально для них мы отработали схему подбора недостроенных домов, разделения их на квартиры и предпродажной подготовки чистых документов по ним.

Подобный метод позволил нам создать предложение по покупке высоколиквидных квартир в Черногории недорого.

Как только мы стали уверены в работоспособности нашего подхода, мы вспомнили про множество наших знакомых и друзей, многие из которых давно мечтали купить квартиру в Черногории недорого, но после первичного изучения рынка понимали, что общее предложение не позволяет приобрести адекватную квартиру для отдыха дешевле 40-50 тысяч, что вынуждало их отказаться от этой идеи. Эмоциональный порог цены на квартиру у моря, использующуюся несколько раз в году для отдыха, не превышает 30 тысяч евро. Тогда мы решили изменить рыночную ситуацию и дать нашим клиентам возможность купить недвижимость в Черногории в рамках комфортной для курортной квартиры цены.

Параллельно с этим нам начало поступать большое количество запросов на недорогие квартиры в пределах 10-15 тысяч евро для оформления ВНЖ Черногории по недвижимости. На это есть много причин: ВНЖ (borovak) по недвижимости позволяет круглогодично проживать в Черногории и не мучится вопросами визаранов, дорогостоящей медицины и оплаты туристического налога. Во времена пандемии COVID-19 ситуация вокруг визаранщиков достигла критической точки, и они оказались в подвешенном положении с вероятностью депортации и запрета на въезд в течение 90 дней. Так же ВНЖ (borovak) по недвижимости позволяет получить Черногорскую налоговую резиденцию со ставкой 9% и возможностью снижения ее до 6% при определенных процедурах. Купив одну из наших недорогих квартир, спустя 5 лет вы сможете получить ПМЖ (stalni borovak) и продать ее, т.к. больше вам не потребуется основание для пребывания на территории Черногории.

Эта ситуация еще сильнее убедила нас в том, что мы должны ответить на вызовы времени и предоставить рынку свежее решение!

Наши недорогие квартиры прекрасно подходят и для тех, кто решил переехать в Черногорию на ПМЖ или начать собственный BnB-бизнес. Выгодная покупка недвижимости поможет закрепиться в этой стране, обрести свой дом или начать получать пассивный доход от арендного бизнеса.

Доходность предлагаемых нами к покупке недорогих квартир в Черногории составляет от 10% годовых!

Основная задача нашего проекта – предоставить возможность купить квартиру в Черногории по цене в 2-3 раза ниже рынка. Такая амбициозная цель позволяет нам заявить, что наши квартиры являются наиболее выгодным путем получить ВНЖ и обосноваться в Черногории, а так же дают рекордную для рынка рентабельность.

Компетенции наших партнеров и команды, а так же глубокая экспертиза на рынке недвижимости, позволяют нам находить и создавать эксклюзивные ценовые предложения. Мы выбираем в продажу недостроенные или полностью завершенные частные дома, разделяем их на отдельные квартиры и приводим документы в соответствие с международной практикой и законами Черногории. Так же мы часто работаем со срочными продажами, в случае когда собственник продает объект по причине каких-то личных затруднений. В связи с этим наши цены имеют ограниченный срок актуальности.

Рассмотрим это на примере нашего первого объекта: дом в дачном поселке Lastva Grbaljska.

Небольшая справка о локации: тихий пригород Будвы, лишенный городского шума и стопотворения в сезон. Исторически местность была дачным поселком югославских деятелей. Преимущества локации: близость к Будве и Тивату, а так же лучшим пляжам Черногории, таким как Яз, Трстно и Плоче. Исторические и географические особенности района привели к тому, что в летний период он пользуется активным спросом среди Сербских семейных туристов, приезжающих на автомобилях. Так же в течение всего года хорошо работает долгосрочная аренда, актуальная для тех, кто работает в Будве и Тивате.

В нашем доме было 7 квартир на продажу в разном состоянии, разной площади и ценовой категории:

  1. 2 однокомнатные квартиры с отделкой, отдельным входом и террасой на первом этаже. 24 м2 жилой площади.

Цена квартиры: 15000 €.

  1. 1 двухкомнатная квартира на первом этаже с отделкой, отдельным входом и террасой 49 м2 жилой площади.

Цена квартиры: 37000 €.

  1. 3 однокомнатные квартиры на втором этаже без отделки, с балконом 24 м2 жилой площади.

Цена квартиры: 15000 €.

  1. 1 однокомнатная квартира на втором этаже с отделкой и балконом, 24 м2 жилой площади.

Цена квартиры: 17000 €.

На старте продаж 2 однокомнатные квартиры с отделкой на первом этаже были сданы на год строителям, работающим в районе, за 200 евро в месяц.

200 евро в месяц – хорошая рыночная цена годовой аренды подобной квартиры, но мы бы рекомендовали провести ремонт, т.к. визуально приятные квартиры имеют преимущество на рынке аренды.

Посчитаем примерные расходы:

И того мы получаем около 2-5 тысяч евро дополнительных вложений в зависимости от купленной квартиры. Какая же арифметика складывается дальше? Посчитаем на примере мало-габаритных квартир:

Доходность 2400 € за год = 13,5%

Доходность 2400 евро за год = 12%

Доходность 2400 евро за год = 12%

В расчете мы указали максимально возможные показатели расходов, что говорит о возможности увеличения рентабельности за счет снижения издержек на реновацию дома и ремонт квартир (кстати один из наших покупателей действительно уложил полный ремонт и оснащение квартиры без отделки в 2000 €, но делал он его своими силами). Таким образом можно убедиться в том, что доход от сдачи в аренду наших квартир не ниже 10% годовых, что является очень хорошим показателем для рынка недвижимости в Черногории и квартир на море в целом.

Если вы давно задумываетесь купить недорогую квартиру в Черногории – наш проект это идеальная площадка для вас. Наши квартиры действительно являются самым выгодным способом получить ВНЖ (privremeni boravak) и ПМЖ (stalni boravak) и выйти из собственности с крупным доходом.

Те же, кто хочет купить квартиру для себя и обосноваться в Черногории, по достоинству оценят наш подбор объектов и локаций, ведь мы предлагаем действительно хорошие варианты в пригородных и тихих районах, а так же в городской черте, которые выгодно выделяются среди своей ценовой категории, а в большинстве случаев не имеют аналогов!

ЗАКАЖИТЕ БЕСПЛАТНУЮ ТЕЛЕФОННУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ПОКУПКЕ НЕДОРОГИХ КВАРТИР В ЧЕРНОГОРИИ

Наш специалист свяжется с вами и объяснит все нюансы того, как мы формируем наши предложения и чем они отличаются от рынка недвижимости в Черногории