bureau-montenegro chernogoriya-nedvizhimost residence-property

Nekretnina

Najprofitabilniji i neposredan način dobijanja boravišne dozvole i stalnog boravka u Crnoj Gori

Kupite stan u Crnoj Gori jeftino.
NAJPOVOLJNIJI objekti u Crnoj Gori

NAJPOVOLJNIJI

objekti u Crnoj Gori

Rekordna rentabilnost objekti u Crnoj Gori

Rekordna rentabilnost

predloženi objekti

Povećani potencijal rast cijena

Povećani potencijal

rast cijena

Pravna podrška svaki dogovor

Pravna podrška

svaki dogovor

O PROJEKTU

Da li sanjate da jeftino kupite stan u Crnoj Gori? Posebno za vas identificirali smo zaseban smjer u radu naše agencije za promet nekretninama BŪREAU. Crna Gora!

Dugo smo radili u luksuznom segmentu, razvili smo metod kreiranja ekskluzivne cjenovne ponude na tržištu nekretnina u Crnoj Gori.

U početku su potrošači ove usluge bili naši klijenti koji su željeli dobiti boravišnu dozvolu u Crnoj Gori za nekretnine , a da nisu oglašavali svoju glavnu imovinu u zemlji. Posebno za njih razvili smo shemu za odabir nedovršenih kuća, podijelivši ih u stanove i pripremivši čiste dokumente za njih prije prodaje.

Ova metoda nam je omogućila da stvorimo ponudu za kupovinu visoko likvidnih stanova u Crnoj Gori po pristupačnoj cijeni.

Čim smo se uvjerili u efikasnost našeg pristupa, sjetili smo se mnogih naših poznanika i prijatelja, od kojih su mnogi dugo sanjali o kupovini stana u Crnoj Gori po jeftinoj cijeni, ali nakon početne studije tržišta, shvatili su da ukupna ponuda ne dozvoljava kupnju adekvatnog stana za odmor manje od 40-50 hiljada, što ih je natjeralo da napuste ovu ideju. Emotivni prag cijene stana na moru koji se nekoliko puta godišnje koristi za rekreaciju ne prelazi 30 hiljada eura. Tada smo odlučili promijeniti tržišnu situaciju i pružiti našim klijentima mogućnost kupovine nekretnina u Crnoj Gori po cijeni koja je ugodna za apartmanski stan.

Paralelno s tim, počeli smo da primamo veliki broj zahtjeva za jeftine stanove u rasponu od 10-15 hiljada eura za dobijanje boravišne dozvole u Crnoj Gori za nekretnine. Mnogo je razloga za to: boravišna dozvola (borovak) za nekretnine omogućava vam da živite u Crnoj Gori tokom cijele godine i ne pati od viza, skupih lijekova i plaćanja turističke takse. Tijekom pandemije COVID-19 situacija oko vizarista dosegla je kritičnu točku i bili su u suspendiranom položaju s vjerovatnoćom deportacije i zabranom ulaska 90 dana. Takođe, boravišna dozvola (borovak) za nekretnine omogućava vam da dobijete crnogorsko porezno prebivalište sa stopom od 9% i mogućnošću smanjenja na 6% pod određenim postupcima. Kupnjom jednog od naših jeftinih stanova, nakon 5 godina možete dobiti stalno prebivalište (stalni borovak) i prodati ga, jer više vam nije potreban osnov za boravak u Crnoj Gori.

Ova situacija nas je još više uvjerila da moramo odgovoriti izazovima vremena i pružiti tržištu novo rješenje!

Naši jeftini apartmani savršeni su za one koji se odluče preseliti u Crnu Goru na stalno nastanjenje ili pokrenuti vlastiti BnB posao. Profitabilna kupovina nekretnina pomoći će vam da se učvrstite u ovoj zemlji, pronađete svoj dom ili počnete primati pasivni prihod od iznajmljivanja.

O NAŠIM APARTMANIMA

! Napominjemo da su naša svojstva ažurirana ograničeno vrijeme. sniženi su zbog hitne prodaje, ili će biti stavljeni na aukciju na kraju ponude. Takođe, većina naših nekretnina se prodaje u roku od mjesec dana nakon objave, jer nemaju analoge u smislu cijene na tržištu. SVI OBJEKTI

Stvarni apartmani u Crnoj Gori

Površina

29 m2

Grad

Budva

Cena

40000 €

Poceni majhno stanovanje v novi hiši v Podmainu

Stanovanje se nahaja na nizki vzpetini v Podmajnah, zadnje stanovanje v novi hiši po ceni le 1350 €/m2!

Купить студию в Будве недорого
Površina

3768 m2

Grad

Кумбор

Cena

565000 €

ВЫГОДНЫЙ УЧАСТОК ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ИЛИ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА С ВИДОМ НА МОРЕ И PORTO NOVI | 150 €/М2 ИЛИ СОИНВЕСТИЦИЯ

Выгодный участок в поселке Кумбор, вблизи комплекса Porto Novi, возможна покупка целиком и малыми частями от 600 м2, а так же соинвестиция в строительный проект.

Инвестиции в недвижимость Черногории
Površina

67 m2

Grad

Будва

Cena

87000 €

Выгодная квартира в новом доме в Будве, Подмайне

Квартира расположена на невысоком подъеме в районе Подмайне, последняя квартира в новом доме по цене всего в 1300 €/м2!

Купить квартиру в Будве дешево
Površina

39 m2

Grad

Петровац

Cena

46000 €

Выгодная квартира рядом с морем

Квартира в 5-10 минутах ходьбы от моря с большой террасой 20 м2 идеально подойдет для отдыха небольшой семьи или сдачи в аренду.

Купить квартиру Петровац недорого

Profitabilnost naše ponude za kupovinu jeftinih stanova u Crnoj Gori je od 10% godišnje!

Glavni zadatak našeg projekta je pružanje mogućnosti kupovine stana u Crnoj Gori po cijeni 2-3 puta nižoj od tržišne. Tako ambiciozan cilj omogućava nam da izjavimo da su naši stanovi najprofitabilniji način za dobivanje boravišne dozvole i naseljavanje u Crnoj Gori, kao i da osiguraju rekordnu profitabilnost za tržište.

Kompetentnost naših partnera i tima, kao i duboka stručnost na tržištu nekretnina, omogućavaju nam da pronađemo i kreiramo ekskluzivne cjenovne ponude. Izaberemo nedovršene ili potpuno dovršene privatne kuće na prodaju, podijelimo ih u posebne stanove i dovedemo dokumente u skladu sa međunarodnom praksom i zakonima Crne Gore. Često radimo i na hitnim prodajama, u slučaju kada vlasnik proda objekt zbog nekih osobnih poteškoća. S tim u vezi, naše cijene vrijede ograničen period.

Razmotrimo ovo na primjeru našeg prvog objekta: kuće u turističkom naselju Lastva Grbaljska.

Mala informacija o lokaciji: mirno predgrađe Budve, bez gradske buke i prometa tokom sezone. Istorijski gledano, ovo područje je bilo naseljeno mjesto za jugoslovenske vođe. Prednosti lokacije: blizina Budve i Tivta, kao i najboljih plaža u Crnoj Gori, kao što su Jaz, Trstno i Ploče. Istorijske i geografske karakteristike područja dovele su do činjenice da je tokom letnjeg perioda u velikoj potražnji među srpskim porodičnim turistima koji dolaze automobilom. Dugoročni zakup takođe dobro funkcioniše tokom cijele godine, što je važno za one koji rade u Budvi i Tivtu.

U našoj kući se prodaje 7 apartmana u različitim uvjetima, različitim područjima i cjenovnim kategorijama:

  1. 2 studio apartmana sa završnom obradom, odvojenim ulazom i terasom u prizemlju. 24 m2 stambene površine.

Cijena apartmana: 15000 €.

  1. 1 dvosoban stan u prizemlju sa završnom obradom, odvojenim ulazom i terasom od 49 m2 stambene površine.

Cijena stana: 37000 €.

  1. 3 studio apartmana na drugom katu bez završne obrade, s balkonom od 24 m2 stambene površine.

Cijena apartmana: 15000 €.

  1. 1 studio apartman na drugom katu s završnom obradom i balkonom, stambene površine 24 m2.

Cijena stana: 17000 €.

Na početku prodaje, dva gotova jednosobna stana u prizemlju iznajmljena su na godinu dana građevinarima koji rade na tom području za 200 eura mjesečno.

200 eura mjesečno dobra je tržišna cijena za godišnji najam takvog stana, ali preporučili bismo adaptaciju, kao vizualno ugodni apartmani imaju prednost na tržištu najma.

Izračunajmo približne troškove:

I pored toga, primamo oko 2-5 hiljada eura dodatnih ulaganja, ovisno o kupljenom stanu. Kakva se aritmetika dalje razvija? Računajmo na primjer malih stanova:

Profitabilnost 2400 € godišnje = 13,5%

Profitabilnost od 2400 eura godišnje = 12%

Profitabilnost od 2400 eura godišnje = 12%

U izračunu smo naznačili maksimalno moguće pokazatelje troškova, što ukazuje na mogućnost povećanja profitabilnosti smanjenjem troškova obnove kuće i obnove stanova (usput rečeno, jedan od naših kupaca je zapravo dovršio kompletnu obnovu i opremanje stana bez završava u 2000 €, ali to je učinio sam). Dakle, možete biti sigurni da prihod naših stanova od zakupa iznosi najmanje 10% godišnje, što je vrlo dobar pokazatelj za tržište nekretnina u Crnoj Gori i stanove na moru uopšte.

Ako već duže vrijeme razmišljate o kupovini jeftinog stana u Crnoj Gori, naš projekat je idealna platforma za vas. Naši apartmani zaista su najisplativiji način za dobivanje boravišne dozvole (privremeni boravak) i stalnog boravka (stalni boravak) i napuštanje imanja s velikim prihodima.

Oni koji žele kupiti stan za sebe i nastaniti se u Crnoj Gori, cijenit će naš izbor objekata i lokacija, jer nudimo zaista dobre mogućnosti u prigradskim i mirnim predjelima, kao i u urbanim područjima, koja se povoljno ističu u svojoj cjenovnoj kategoriji. i u većini slučajeva nemaju analoge!